Os preços das habitações têm vindo a aumentar de forma contínua, tornando o arrendamento um desafio para muitos jovens. As rendas frequentemente não são compatíveis com os salários da nova geração, o que leva o Estado a intervir com diversos apoios ao arrendamento. Alguns destes apoios são especificamente destinados a jovens, enquanto outros abrangem uma faixa etária mais ampla, mas podem também ser benéficos. Aqui, vamos explorar as principais opções disponíveis.
Porta 65-Jovem
O Porta 65-Jovem é um programa de apoio ao arrendamento que visa facilitar a habitação para jovens com idades entre os 18 e os 35 anos. Este programa procura incentivar a autonomia dos jovens, permitindo que vivam de forma independente, seja sozinhos ou em coabitação. O apoio financeiro atribuído consiste numa prestação mensal, que é uma percentagem do valor da renda, e é concedido durante um período de 12 meses, renovável por até cinco anos. Para 2026, a média do apoio é de 275 euros por mês. Até setembro de 2025, mais de 45.600 jovens já beneficiaram deste programa, conforme dados apresentados no Orçamento do Estado para 2026. O limite de rendimento para poder candidatar-se é de 3.680 euros mensais, correspondente a quatro vezes o salário mínimo nacional.
Porta 65+
A partir de 2026, surgiu uma nova modalidade do programa Porta 65, denominada Porta 65+. Esta versão é distinta porque não tem um limite de idade e destina-se a dois perfis específicos: agregados familiares que enfrentem uma quebra de rendimentos superior a 20% em comparação com o ano anterior e famílias monoparentais. O cálculo do valor e da duração do apoio é semelhante ao do Porta 65-Jovem, sendo baseado numa percentagem da renda. As candidaturas devem ser submetidas através do Portal da Habitação.
Arrendamento Apoiado
O Regime do Arrendamento Apoiado é um programa que disponibiliza imóveis para arrendamento, propriedade do Estado, com valores que variam consoante os rendimentos dos inquilinos. Este apoio é dirigido a cidadãos que não beneficiem de outras formas de ajuda financeira para habitação. Para se candidatar, é necessário preencher um formulário na Plataforma Eletrónica do Arrendamento Apoiado. As candidaturas são avaliadas e ordenadas tendo em conta a carência habitacional e socioeconómica dos candidatos.
Arrendamento Acessível
O Programa de Arrendamento Acessível é uma iniciativa que visa beneficiar tanto inquilinos como senhorios, proporcionando aos estudantes uma oportunidade de arrendar a preços abaixo do mercado. Os jovens podem arrendar imóveis em família ou com amigos, sendo que o valor da renda deve ser, no mínimo, 20% inferior ao preço de referência da área. Mesmo os estudantes sem rendimentos próprios podem candidatar-se, desde que a renda seja paga por alguém com capacidade financeira.
Apoio ao Pagamento de Rendas
Outro apoio relevante é o Apoio ao Pagamento de Rendas, direcionado a arrendatários que gastem mais de 35% do seu rendimento na renda e cujos rendimentos estejam limitados ao sexto escalão da tabela de IRS (entre 26.355 e 38.632 euros anuais). Este apoio é concedido na forma de uma subvenção mensal que pode atingir os 200 euros, sendo disponibilizado durante um período de cinco anos. O pagamento é efetuado pela Segurança Social até ao dia 20 de cada mês, através de transferência bancária.
Apoios Locais
Além dos programas nacionais, existem também apoios locais que podem ser encontrados nas autarquias. Algumas regiões disponibilizam programas de incentivo ao arrendamento, especialmente em áreas com menor densidade populacional. Estes apoios visam atrair população, promover a coesão territorial e auxiliar os contribuintes em situações financeiras delicadas. Cada município tem as suas próprias iniciativas, pelo que é aconselhável consultar o site da autarquia ou agendar uma reunião para obter informações sobre os apoios ao arrendamento jovem disponíveis.
Com estas diversas medidas implementadas pelo Estado, espera-se que os jovens consigam encontrar as ajudas necessárias para mitigar o impacto financeiro da habitação, facilitando, assim, o seu acesso ao mercado de arrendamento.